Legalizacija nezakonito izgrađenih objekata-Advokat za legalizaciju

Došli ste u kancelariju javnog beležnika i dobili odgovor koji vas je šokirao „da vaš ugovor ne može biti overen iz razloga što je zabranjeno prometovati nezakonito izgrađenom nepokretnošću“.

Sada se nameće zaključak da ste i te kako zainteresovani za legalizaciju vašeg objekta.

U Republici Srbiji postoji ogroman broj nezakonito izgrađenih objekata(neki statistički podaci pokazuju da ih ima oko 2 miliona) te je s pravom članom 2 važećeg Zakona o ozakonjenju predviđeno da je ozakonjenje predstavlja javni interes za Republiku Srbiju.

Legalizacija se odnosi na sve objekte koji su izgrađeni bez građevinske dozvole ali i za one građevine za koje je izdata građevinska dozvola ali je odstupljeno od nje,te se može zaključiti da je legalizacija na neki način i naknadno odobrenje izgradnje takvih objekta odnosno stavljanje u pravni život.

Predmet ozakonjenja može biti objekat koji je završen u građevinskom smislu,što je zakonodavac formulisao kao pravilo,ali izuzetno i objekat na kome su izvedeni konstruktivni radovi,pod uslovom da je zahtev za ozakonjenje takvog objekta podnet do 29.1.2014.godine i koji je vidljiv na satelitskom snimku iz 2015.godine.

Objekti izgrađeni posle 27 novembra 2015 godine ne mogu biti predmet ovog postupka i za takve objekte građevinski inspektor donosi rešenje o rušenju.

Ukoliko je predmet ozakonjenja nadziđivanje,odnosno pretvaranje zajednički prostorija u stan ili poslovni prostor kao uslov za ozakonjenje zakonodavac predviđa dostavljanje izvoda iz lista nepokretnosti za zgradu i sve njene posebne delove kao i ugovor između skupštine stanara i vlasnika nezakonito izgrađenog objekta kojim se regulišu njihovi međusobni odnosi.

Graditelji nelegalno izgrađenih objekata na prostoru određenom za potrebe javne namene moraju posedovati saglasnost upravljača javnog dobra kako bi uspešno okončali postupak legalizacije odnosno kako bi bio usvojen zahtev za ozakonjenje a koju saglasnost zahteva organ uprave od upravljača javnog dobra.

Danom pravosnažnosti rešenja o ozakonjenju objekta vlasnik stiče pravo da konačno bude upisan u katastar nepokretnosti i time slobodno raspolaže svojom nepokretnošću.Više informaciji o legalizaciji može Vam pružiti advokat za legalizaciju Miloš D. Zelović.